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深圳部分片区房价透支 前海宝中楼市不被看好

时间:2018/5/28 14:42:32来源:本站 作者:admin 点击:8次
6月29日,博狗大粤房产携手深圳晚8点在中心书城举办了主题为“楼市调整期,房地产行业投资渠道与价值分析”的公益论坛,吸引了近百人的深圳市民参与。其中,在坚决抑制投机投资性购房方面,税收政策成为最大亮点。6月29日,博狗大粤房产携手深圳晚8点在中心书城

6月29日,博狗大粤房产携手深圳晚8点在中心书城举办了主题为“楼市调整期,房地产行业投资渠道与价值分析”的公益论坛,吸引了近百人的深圳市民参与。

        其中,在坚决抑制投机投资性购房方面,税收政策成为最大亮点。

    6月29日,博狗大粤房产携手深圳晚8点在中心书城举办了主题为“楼市调整期,房地产行业投资渠道与价值分析”的公益论坛,吸引了近百位深圳市民参与。

    但值得注意的是,要实现这一美好愿景的前提是,有足够的市场需求,有绝佳的产品供应。

    买房人都有保值或增值需求

    在他看来,房价居高不下,尤其是一二线城市房价涨幅不断攀升,一方面是受供求因素影响,住房刚需和改善性住房需求持续增长;另一方面在于地方政绩考核仅以GDP为主,加之对土地财政的依赖很强,推高地价,助推房价趋势明显。

    深圳,一座外来人口居多的大城市,刚需群体虽庞大,但依然有19%的人买房存在投资需求。中联地产数据显示,二手房市场投资客的比例约为15%。不过,深圳市本是资产管理有限公司的总裁崔元星并不认同,他反对将买房的目的分为自住与投资,尤其反对将投资分成投资与投机。他认为,住房是一种特殊的产品,每一个人在买房的过程中,都或多或少地存在投资需求,至少有保值和增值的需求。

    他详细贴出了当天自己的的行程:    早上5:00起床,洗刷完毕;    5:30在站台等待浦新线,等待20-30分钟;    6:45到兴隆大街;换乘地铁,等5分钟;    7:00乘坐地铁到元通站;换乘地铁,等5分钟;    7:15乘坐地铁到安德门;换乘地铁,等5分钟;    7:40乘坐地铁到南京南站;    8:15匆忙赶上火车。

    高价房不好卖 投资客买房越来越像自住客

        此外,医疗费用的支出负担压在在职人群身上,在人口结构年轻的条件下尚可维持,但是由于人口政策等原因,中国人口急剧老龄化,在职人员数量增长趋缓,而退休人员数量增速提高,人口结构的变化会使医保基金当期收入支出无法平衡,债务终将暴露。

    中联地产二手房研究院总经理肖小平则指出,当前深圳房地产市场上,投资客买房像自住客,自住客买房像投资客。因为,投资客发现,高价房不好卖,而投资的首要标准却是好出手,交易频率高。所以,刚需盘,性价比高的小户型,纷纷进入投资客的视野,最终导致刚需客只能从投资客手上买房。

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图:深圳市本是资产管理有限公司总裁 崔元星

        中国指 数研究院的《2013三季度总结与四季度展望》统计显示,2013年前三季度,十大代表性企业累计拿地金额为2447亿元,是去年同期的1.5倍,比去年全年水平高出11%(原注:十家代表性企业包括万科、恒 大、中海、保利、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、富力、金地)。

    崔元星:不要指望房价大跌 要相信自己的需求和购买力

        随后,他又主动提到了长江二桥、长江四桥。

    崔元星认为,当前经济处于一个相对健康的大环境,在个人有需求也有经济能力的情况下,可以去买房。“不要指望明年或者下个月(房价)就大跌,这种可能性是没有的。”

    同时,一季度社会融资总量合计超过6万亿元,为6.16万亿元,显著高于2012年同期的3.89万亿元。

    目前,房地产调控很健康。至于买不买房,大家应该有自己的判断,不要过度相信媒体和专家,要相信你自己的需求和你的承受力、购买力。

    6月份以来房地产销售、民间投资、制造业投资等指标持续下行,仅靠财政支出推动的基建独木支撑,第三季度经济增速下行压力较大,稳增长诉求凸显。

    政策不能定的太具体 大可不必打击投机客

        在全市实行统一标准的基础上,将市财政对水乡地区的补助标准提高20%,以推进水乡地区基本公共服务一体化。

    谈及限购政策,崔元星表示,房地产政策不能定得太具体,太具体反而会敏感。他认为,我们大可不必打击这些投资和投机客,既然是市场经济,那么,只要你有需求,就应该获得同等的对待。限购限贷,不但没有使市场平静,反而扰乱了市场,可能带来整个经济的问题。

    如果现在中国房地产开发商策划、定位还是以50岁以上的人作主导的话,它必将完蛋。

    商业地产泡沫严重 投资商铺要万分谨慎

    政府应该通过公共财政体系来保障基本公共服务均等化,而非回到开征基金这种行政干预的老路上。

    崔元星分析称,深圳商业地产泡沫比较严重,若投资商铺要万分谨慎。因为前两年住宅地产限制较多,大量地产商涌入商业地产,导致商业供大于求。与此同时,商铺售后返租,又令商业呈现经营不善的状态。所以,这一年多来,深圳商业饱和的现象比较普遍。

    成功者固然收获颇丰,正如数据显示,位于90%分位数上的大学毕业生创业者家庭年收入高达110.6万元,几乎相当于处于同样分位数上的未创业大学毕业生家庭年收入的4.5倍;可经营惨淡者却损失颇重,位于25%分位数上的大学毕业生创业者家庭年收入只有1.8万元,不到相应未创业者的一半。

    宝安中心区房价透支 将未来该涨的都涨了

        现在,商圈已着手对公交车这方面展开调查,此后会对精减车站、对重复线路的整合,给有关部门一些自己的建议。

    近一年,宝安中心区借着前海的概念,房价由一万多涨到现在的三、四万,已经有些透支,他认为,这是把未来该涨的都涨了。不过,他提到一个特别的领域:工改工。他指出,这些地方本身有产业,随着创意产业、研发产业发展延伸到这些区域,原来的老工业变成新工业,未来投资价值可能比住宅、商业更大。

        21世纪宏观研究院认为,2016年以及此后相当长时间,各地的经济分化将加剧,主要原因是各地经济结构不一样,同时各地进行的产业结构调整和发展模式不一样,因此剧烈变动将持续。

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